Trong lĩnh vực đất đai, xây dựng nhà cửa có nhiều người nhầm lẫn giữa hai khái niệm đó là diện tích xây dựng và diện tích sử dụng, hai khái niệm này hoàn toàn khác nhau. Vậy chúng ta sẽ đi tìm hiểu về khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sử dụng là gì?
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích tính bắt đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia mảnh đất. Để công việc tính toán phần diện tích xây dựng chuẩn xác nhất, bạn cần đánh dấu chính xác hai mép tường. Đơn vị tính diện tích xây dựng là m2.
Diện tích xây dựng quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch các khu đô thị.
Một số khái niệm trong việc tính diện tích xây dựng:
- Diện tích tim đường dùng xác định phần diện tích xây dựng những căn hộ chung cư.
- Diện tích thông thủy là phần diện tích mép tường trong cùng tầng 1.
- Diện tích các phòng là diện tích các phần sử dụng tính theo kích thước thông thủy.
- Diện tích ở là phần diện tích được tính tổng các phòng chính để ở.
- Diện tích phụ là tổng diện tích các phòng phụ hay những bộ phận.
Diện tích sử dụng là gì?
Diện tích sử dụng là gì? Diện tích sử dụng tính theo đơn vị m2, là tổng diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích này tính theo quy định của Bộ xây dựng. Diện tích sử dụng là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và phần sử dụng được trong căn nhà. Hay nói theo cách khác, diện tích sử dụng là diện tích sau khi thi công.
Tổng diện tích các phòng chính được dùng trong sinh hoạt như phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ… và phần diện tích dưới cầu thang được bố trí trong ngôi nhà chính là diện tích ở. Diện tích phụ là tổng diện tích các công trình phụ như nhà kho, hành lang, nhà tắm…
Cách tích diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn
Diện tích xây dựng nhà cửa được tính theo phần tổng diện tích sàn được sử dụng và hình chiếu mái công trình.
Chúng ta có quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt tự…:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm…)
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng:
- Phần mái che phía trên chúng ta tính 100% diện tích.
- Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn nếu đã đổ bê tông, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
- Với các ô trống trong nhà:
-
- Dưới 4m2 sẽ tính như sàn nhà bình thường;
- Trên 4m2 tính 70% diện tích.
- Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu:
- Chúng ta tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép.
- Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất nhà bạn cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như việc sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng:
- Móng đơn sẽ tính 15% diện tích.
- Móng cọc:
-
- Đối với công trình sẽ có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
- Đối với công trình có diện tích sàn nhà lớn hơn ba mươi mét vuông
-
- Nhà cao tầng > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
- Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tính.
- Móng băng tính 50% diện tích xây dựng.
Phần tầng hầm:
- Tính 150% diện tính đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 với code đỉnh ra hầm.
- Tính 170% diện tính đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 với code đỉnh ra hầm.
- Tính 200% diện tính đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.
Phần sân:
- Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
- Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
- Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Phần mái:
- Tính 50% diện tích của mái khi mái đổ bê tông cốt thép, không có lát gạch và lát gạch tính 60% diện tích mái.
- Bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái.
- Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.
Cách tính diện tích sử dụng
Cách tính diện tích sử dụng cũng giống cách tính diện tích xây dựng, đơn vị tính là m2 theo diện tích sàn xây dựng.
Số liệu, kích thước đều có sẵn trong bản thiết kế, chúng ta khi nhân với chiều rộng và chiều dài của công trình sẽ ra diện tích sàn. Khi cộng lại tất cả, chúng ta sẽ có cho kết quả tổng diện tích sàn sử dụng.
Trong trường hợp công trình của bạn có phần móng bằng bê tông cốt thép hay mái lát gạch, không xây lan can các bạn tính diện tích sử dụng không được pháp tính phần trăm.
Còn ngược lại, với những công trình phức tạp như: phần móng với nhiều chất liệu, xây tường, lan can… phải tính thêm 15% chi phí phần sàn hoặc mái nhà. Riêng phần giếng trời nếu có xây dựng gạch ốp và trang trí các phụ kiện tính 100%.
Trên đây là cách phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng và cách tính, hy vọng phần nào có thể giúp bạn giải đáp thắc mắc diện tích sử dụng là gì? Rất mong bài viết có thể mang lại cho bạn những thông tin có ích trong quá trình xây dựng nhà cửa của mình.